Określenie wartości swojego majątku – głównie gruntu oraz posiadłości, jaka jest na nim postawiona, konieczna jest przy różnego rodzaju inwestycjach. Jako, że jest to procedura niezmiernie skomplikowana, najlepiej jest w takich przypadkach korzystać z profesjonalnej i fachowej pomocy w osobie właśnie rzeczoznawcy majątkowego, który ustali wartość oraz przygotuje odpowiednie dokumenty potwierdzające tę wartość. Sama wartość rynkowa nieruchomości to jej szacunkowa cena, jaką można uzyskać, wystawiając ją na sprzedaż.
Wycena nieruchomości – w jakich sytuacjach będzie konieczna?
Ustalanie ceny rynkowej naszych nieruchomości jest wymagane najczęściej do uzyskania kredytów na zakup innych obiektów lub ich remont. Dokumenty takie są niezbędne również przedsiębiorcom, nabywcom nieruchomości przynależących do konkretnej gminy czy do Skarbu Państwa, a także strony postępowa toczących się w sądach. To jednak dopiero początek długiej listy.
W jaki sposób dokonuje się wyceny nieruchomości?
Jak możemy się dowiedzieć np. ze strony Emun.pl - Metody na wycenę nieruchomości są aż trzy Pierwsza z nich, reprezentująca podejście porównawcze, jest najczęściej stosowaną przez rzeczoznawców i polega na porównaniu parametrów i cech jednej nieruchomości do cen uzyskanych za podobne obiekty. Kolejna metoda, czyli podejście dochodowe, zakłada zysk, jaki jest możliwy do uzyskania po wynajęciu wszystkich powierzchni w danym obiekcie. Ostatnią metodą jest podejście odtworzeniowe, polegające na określeniu osobno wartości gruntu i osobno wszystkich elementów składowych samej nieruchomości, pomniejszonej o wartość zużycia podczas normalnej eksploatacji.
Najczęściej stosowane przez rzeczoznawców metody
Rzeczoznawcy majątkowi najczęściej nie korzystają tylko z jednej metody, ponieważ lepsze efekty daje połączenie dwóch lub więcej metod. W większości przypadków stosowana jest jednocześnie metoda pierwsza oraz druga, które w połączeniu ze sobą dają bardzo jasny obraz sytuacji, w jakiej znajduje się dana nieruchomość. Każdorazowo efektem przeprowadzanej ekspertyzy jest sporządzenie operatu szacunkowego.
